Domanda: 

Cosa s'intende per "diritto di prelazione" nella vendita di immobili locati con contratti a uso diverso dall'abitativo?

 
Risposta: 

La prelazione è il diritto di essere preferito a chiunque altro, generalmente a parità di condizioni, nella conclusione del contratto.
E' un diritto previsto dalla legge a tutela del conduttore titolare di un contratto di locazione a uso diverso dall'abitativo, nel caso in cui il proprietario/locatore intenda alienare o l'immobile locato in cui viene esercitata l'attività.
Il conduttore ha infatti il diritto di essere "preferito" - a parità di condizioni - ad eventuali altri acquirenti.
Il proprietario che intenda vendere l'immobile deve darne comunicazione al conduttore in forma scritta.
Nella comunicazione devono essere indicati il corrispettivo, da quantificare in ogni caso in denaro, le altre condizioni previste per la conclusione della compravendita e l'invito rivolto al conduttore di esercitare o meno il diritto di prelazione.
Il conduttore che intenda acquistare l'immobile deve esercitare il diritto di prelazione entro il termine perentorio di 60 (sessanta) giorni dalla ricezione della comunicazione, offrendo condizioni uguali a quelle comunicategli.
Ove il diritto di prelazione sia esercitato, il versamento del prezzo di acquisto, salvo diversa condizione indicata nella comunicazione del locatore, deve essere effettuato entro il termine di 30 (trenta) giorni decorrenti dal sessantesimo giorno successivo a quello dell'avvenuta notificazione della comunicazione da parte del proprietario, contestualmente alla stipulazione del contratto di compravendita o del contratto preliminare.
Nel caso in cui l'immobile risulti locato a più persone - si pensi ad un bar gestito da più soci - la comunicazione di cui sopra deve essere effettuata a ciascuna di esse.
Il diritto di prelazione può essere esercitato congiuntamente da tutti i conduttori, oppure, se qualcuno vi rinunci, dai conduttori rimanenti.
Nel caso in cui il conduttore decida di non esercitare il diritto di prelazione, il proprietario, ovviamente, sarà libero di vendere l'immobile a terzi.